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Yannick Poulin
La grande plage de Royan, en Charente-Maritime
Yannick PoulinExpert viager & solutions patrimoniales · Charente-Maritime

Estimez votre viager, recevez une étude personnalisée.

Cabinet patrimonial local depuis 2010 : viager, vente à terme, démembrement et nue-propriété. Calculs sur barème Daubry et CGI. Coordination notariale incluse.

Estimer en 3 minutesVoir les biens à vendreÊtre rappelé
06 73 16 07 74Lun – Ven · 9h – 18hDécouvrir YannickBilan patrimonial · 12 questions

Estimation indicative

Votre estimation en 3 minutes

  • Confidentiel
  • Sans engagement
  • Barème Daubry & CGI
  • Réponse personnalisée
Yannick, en quelques minutesRoyan, Charente-Maritime
La méthode
Yannick Poulin, expert viager et patrimonial à Royan, Charente-Maritime
Yannick Poulin, Royan

Écouter d’abord, expliquer ensuite, construire une solution ajustée à la situation réelle : un seul interlocuteur, du premier appel à l’acte notarié.

Pas de montage standardisé, pas de pression commerciale. L’objectif reste le même à chaque dossier : trouver la solution qui protège durablement toutes les parties, puis la mener jusqu’à la signature.

  • Expert en solutions patrimoniales viagères et immobilières
  • Formation à l'évaluation immobilière Centre National de l'Expertise (CNE)
  • Conseil patrimonial partenaire Horus Sélection
  • Cabinet à Royan déplacement à domicile
Découvrir Yannick06 73 16 07 74
15+

années d'expérience

260+

projets accompagnés

Depuis 2010

en accompagnement patrimonial

Notaires & partenaires locaux

réseau d'experts mobilisés

Accompagnement jusqu’aux étapes notariales

Confidentialité, pédagogie, rigueur juridique. Yannick Poulin coordonne votre projet avec notaires et partenaires qualifiés jusqu’à la signature de l’acte.

Horus SélectionYannick Poulin, expert viager partenaire du réseauDécouvrir Horus
Trois parcours adaptés

À qui s'adresse le cabinet ?

Vendeurs

Propriétaires & familles

Vous souhaitez améliorer vos revenus, transmettre votre patrimoine ou rester chez vous. Nous construisons ensemble une solution qui protège vos proches et sécurise l'avenir.

Parcours vendeur
Investisseurs

Investisseurs patrimoniaux

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine avec une décote maîtrisée, un cadre juridique solide et un horizon long terme. Nous qualifions chaque dossier avant présentation.

Parcours investisseur
Professionnels

Professionnels du patrimoine

Agents immobiliers, CGP, courtiers : vous avez un dossier à orienter ou une problématique viager à traiter. Nous examinons chaque proposition avec rigueur et confidentialité.

Proposer un dossier
Solutions patrimoniales

Des solutions patrimoniales adaptées à chaque situation

Céder son bien sans en perdre l'usage, préparer sa retraite, transmettre, investir avec décote : plusieurs montages existent. Yannick vous aide à choisir celui qui protège vraiment votre projet.

Conserver l'usage

Viager occupé

Céder la nue-propriété de son bien tout en conservant le droit d'y vivre, en percevant un bouquet et une rente viagère.

  • Droit d'usage et d'habitation préservé
  • Bouquet et rente définis à l'acte notarié
  • Fiscalité adoucie sur la rente (selon l'âge)
En savoir plus
Monétiser sans occuper

Viager libre

Vendre un bien inoccupé en viager : l'acquéreur est libre d'habiter, de louer ou de faire des travaux.

  • Capital immédiat sous forme de bouquet
  • Rente viagère sécurisée
  • Acquéreur libre d'usage du bien
En savoir plus
Cadre temporel défini

Vente à terme

Une alternative au viager : un prix fixe payé en mensualités sur une durée déterminée, libre ou occupée.

  • Durée et montant connus à l'avance
  • Alternative pour les vendeurs qui souhaitent un cadre temporel
  • Option occupée ou libre selon le projet
En savoir plus
Décote patrimoniale

Nue-propriété

Acheter uniquement la nue-propriété d'un bien avec une décote importante, l'usufruitier conservant l'usage.

  • Décote significative à l'acquisition
  • Remembrement automatique à terme
  • Fiscalité patrimoniale maîtrisée
En savoir plus
Outil de transmission

Démembrement de propriété

Dissocier nue-propriété et usufruit pour organiser la transmission familiale ou optimiser un patrimoine.

  • Outil de transmission avec cadre notarial
  • Protection du conjoint et des enfants
  • Étude personnalisée nécessaire
En savoir plus
Revenus patrimoniaux

Monétisation immobilière

Transformer tout ou partie de la valeur d'un bien immobilier en revenus réguliers, sans céder le logement.

  • Compléter ses revenus à la retraite
  • Conserver l'usage du logement
  • Plusieurs montages possibles selon la situation
En savoir plus
Comparateur interactif

Comparer les solutions,
à votre rythme.

Sélectionnez une solution pour voir comment elle se positionne sur les critères qui comptent. Ces niveaux sont indicatifs ; chaque dossier est calibré sur mesure avec Yannick.

Moyen
Élevés et indexés
Oui (DUH à vie)
Horizon contractuelAléa viager
Adapté à la transmissionModéré
Fiscalité allégée pour le vendeurForte (rente)

* Niveaux indicatifs. Le bon montage dépend de votre situation familiale, fiscale et patrimoniale réelle. Yannick vous aide à trancher en étude personnalisée.

Le moment compte

D’ici 2040,
un tiers des Français
auront plus de 60 ans.

Beaucoup seront propriétaires de leur logement. Mais la réalité commune reste la même : un patrimoine immobilier important, et des revenus parfois insuffisants pour maintenir un niveau de vie choisi.

Le viager, et plus largement la monétisation immobilière, transforme cet actif dormant en solution de vie. C’est là qu’un accompagnement local, humain et rigoureux change tout.

Lancer une première estimation
Ruelle et maisons aux volets verts d'Ars-en-Ré, Île de Ré

Ars-en-Ré, village de l'Île de Ré

⅓

des Français

auront plus de 60 ans d'ici 2040.

80 %

de propriétaires

parmi les Français de 65 ans et plus.

+15 ans

d'expérience

dans la monétisation immobilière en Charente-Maritime.

260+

projets accompagnés

jusqu'à l'acte notarié.

* Projection INSEE. Les deux derniers chiffres concernent spécifiquement l’activité du cabinet Yannick Poulin.

Simulateur d’orientation

Trois minutes pour clarifier votre projet.

Répondez à quelques questions : Yannick vous revient avec une première lecture indicative et, si vous le souhaitez, une étude personnalisée. Aucune démarche engageante.

Lancer le simulateurPrendre rendez-vous
Le simulateur donne une orientation indicative. Il ne constitue ni offre, ni engagement contractuel. Toute opération fera l’objet d’une étude personnalisée et d’un acte notarié.
  1. 01

    Vous décrivez votre projet

    Profil, bien, secteur, objectif. Trois minutes suffisent pour une première orientation.

  2. 02

    Yannick vous rappelle

    Un échange confidentiel pour qualifier le projet et les solutions envisageables.

  3. 03

    Étude personnalisée

    Analyse chiffrée, présentation des montages, coordination notariale.

Gratuit · Confidentiel · Sans engagement

Sans engagement · sans pression

Être rappelé gratuitement, par Yannick en personne.

Pas de formulaire interminable, pas de robot. Laissez votre prénom et votre numéro : Yannick vous rappelle lui-même pour un premier échange, confidentiel et sans aucune obligation.

Préférez appeler ?06 73 16 07 74

Vos données (nom, e-mail, téléphone) sont collectées par Yannick Poulin dans le seul but de répondre à votre demande et de vous recontacter, sur la base de votre consentement. Elles sont conservées 3 ans à compter de notre dernier échange, ne sont jamais revendues, et vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression que vous pouvez exercer à tout moment. Pour en savoir plus, consultez notre politique de confidentialité.

Exemples-types de montages

Des montages illustratifs,
pour comprendre concrètement.

Ces exemples-types illustrent le genre de solution que Yannick met en place. Les chiffres sont arrondis et donnés à titre pédagogique : ils ne correspondent à aucun dossier client réel.

Exemples illustratifs : chiffres arrondis, non contractuels, donnés à titre pédagogique. Ces montages-types ne reproduisent aucun dossier client réel et ne constituent ni une offre ni un engagement.

Exemple 1 · cadre 2023 · Royan

Madame G.

78 ans

Viager occupé : Maison familiale, 4 pièces

Un viager occupé pour rester à domicile et compléter une retraite trop juste, sans bouleverser l'équilibre familial.

Bouquet
≈ 60 k€
Rente mensuelle
≈ 850 €
Indexation
INSEE annuelle
« Je continue à vivre chez moi, et je ne compte plus mes fins de mois. »
Verbatim illustratif, à vocation pédagogique.
Exemple 2 · cadre 2024 · Île de Ré

Monsieur et Madame B.

Couple, 72 et 74 ans

Vente à terme libre : Maison de caractère, jardin clos

Une vente à terme sur 12 ans pour libérer le bien progressivement et sécuriser un capital cumulé pour les enfants.

Durée
12 ans
Mensualité
≈ 2 400 €
Pas de rente viagère
Cadre temporel défini
Exemple 3 · cadre 2024 · La Rochelle

Monsieur D.

Investisseur, 54 ans

Viager occupé (acquéreur) : Appartement T3, centre-ville

Une acquisition décotée pour diversifier un patrimoine déjà bâti, avec un horizon long et un cadre notarial solide.

Décote DUH
≈ 32 %
Bouquet investi
≈ 140 k€
Rente versée
≈ 720 €/mois

* Exemples-types à vocation pédagogique. Les montants, durées et citations sont arrondis et illustratifs ; ils ne reproduisent aucun dossier client réel et n’ont pas de valeur contractuelle. Chaque situation fait l’objet d’une étude personnalisée et d’un acte notarié.

Yannick Poulin, expert viager et patrimonial à Royan, Charente-Maritime
Yannick Poulin, Royan
L'interlocuteur

Yannick Poulin,
votre contact local en Charente-Maritime.

Installé à Royan, Yannick accompagne depuis plus de quinze années des propriétaires, leurs familles et des investisseurs dans leurs projets de viager, vente à terme, nue-propriété et démembrement.

Sa méthode : écouter d'abord, expliquer ensuite, construire une solution ajustée à la situation réelle. Pas de solution standardisée, pas de pression commerciale. L'objectif : trouver le montage qui protège durablement toutes les parties.

Yannick s'appuie sur un réseau de notaires et de partenaires qualifiés, dont Horus Sélection, pour élargir les possibilités lorsque cela renforce la qualité de l'accompagnement.

Découvrir le parcours06 73 16 07 74
Territoire d'intervention

La Charente-Maritime,
ville après ville.

Carte interactive : déplacez-vous, zoomez et cliquez sur une ville pour découvrir le secteur, puis ouvrez sa page. Yannick intervient sur toute la Charente-Maritime et s'étend à la Charente.

Chargement de la carte…

· Cliquez une ville pour y zoomer · molette ou glisser pour explorer

Charente-Maritime · 17

Royan

Cabinet de Yannick, au cœur de son secteur.

  • Solutions étudiées : viager occupé, vente à terme, démembrement.
  • Yannick se déplace : visite à domicile possible sur ce secteur.
  • Acquéreurs locaux : réseau d'investisseurs régionaux qualifiés.
Le viager à Royan06 73 16 07 74
Échanger sur ce secteur

Survolez pour situer la commune, cliquez pour ouvrir sa page

RoyanLa RochelleRochefortSaintesJonzacSaujonMarennesÎle de RéÎle d'OléronLa TrembladeFourasChâtelaillon-PlageAngoulinsLes MathesDolus-d'OléronSaint-Georges-de-DidonneSaint-Pierre-d'OléronVaux-sur-MerLa PalmyreSurgèresCognacJarnacAngoulême
Territoire d’expertise

Le cabinet, au cœur du patrimoine charentais.

De l’estuaire de la Gironde aux îles atlantiques, Yannick accompagne les propriétaires et les investisseurs dans un territoire qu’il connaît maison après maison.

La grande plage de Royan, en Charente-Maritime
Royan
La grande plage
Ruelle et maisons aux volets verts d'Ars-en-Ré, Île de Ré
Ars-en-Ré
Le village et ses volets verts
Le phare de Chassiron à Saint-Denis-d'Oléron, Île d'Oléron
Île d'Oléron
Le phare de Chassiron, à Saint-Denis
La côte sauvage de l'Île de Ré, Charente-Maritime
Île de Ré
La côte sauvage
Un carrelet sur pilotis accroché au pied des falaises de calcaire blanc de Meschers-sur-Gironde, au-dessus des eaux de l'estuaire de la Gironde.
Meschers-sur-Gironde
Les falaises et les carrelets de l'estuaire
Façade blanche d'un immeuble de logements rénové à Royan, avec des balcons habités et des panneaux de couleurs vives jaune, bleu, vert et rouge
Royan
Les immeubles rénovés de la résidence Yeuse

Photographies sous licence libre, auteurs et licences détaillés sur la page crédits.

Horus SélectionUn réseau national au service de votre projet localDécouvrir Horus
Partenaire d'appui

Yannick Poulin associe son expertise locale
à l'appui du réseau Horus Sélection.

Pour élargir l'accès aux opportunités en viager, mutualiser les outils d'études et sécuriser juridiquement chaque transaction, Yannick collabore avec Horus Sélection, réseau national spécialisé dans les solutions viagères et patrimoniales.

Yannick reste votre interlocuteur unique en Charente-Maritime. Le partenariat sert le dossier, il ne le dilue pas.

Comprendre le partenariatVisiter Horus Sélection
  • Opportunités élargies

    Accès à un flux d'annonces mutualisé quand la recherche locale ne suffit pas.

  • Outils spécialisés

    Modèles d'études, cadre juridique, simulateurs professionnels.

  • Sécurité renforcée

    Chartes, contrôles croisés, cadre déontologique du réseau.

  • Présence nationale

    Complément utile pour les dossiers à dimension inter-régionale.

HorusSélection

Découvrezcommentsécuriser votre retraitegrâce au viageren 2026

www.horusselection.frLivre blanc · Janvier 2026
Livre blanc 2026 · 12 pages

Sécurisez votre retraite grâce au viager.

Le livre blanc officiel Horus Sélection (édition janvier 2026), co-diffusé par Yannick Poulin. Douze pages claires pour comprendre comment le viager peut transformer votre patrimoine immobilier en revenus sécurisés, sans quitter votre logement.

  • Comprendre les mécanismes du viager moderne
  • Bouquet, rente, indexation : choisir le bon montage
  • Sécuriser sa retraite sans quitter son logement
  • Anticiper la fiscalité et la transmission
  • Les bonnes pratiques pour 2026

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12 pages · PDF · Confidentiel · Sans spam

Le carnet patrimonial

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  • Écrit pour les propriétaires et les investisseurs patrimoniaux

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